В октябре 2016 года продажи вторичного жилья в Москве с дисконтом зашкаливали – доля таких сделок составила 83%.
Газета «Коммерсант» провела опрос экспертов по вторичному рынку жилой недвижимости в Москве, как оказалось, октябрь этого года стал худшим месяцем за последние 11 лет, потому что спрос сократился на 22,5%. Даже традиционного осеннего оживления спроса участники рынка не дождались. При том, что цены на вторичку продолжают снижаться.
Средняя цена жилой недвижимости Москвы на вторичном рынке составила 182,3 тыс. руб. за 1 кв.м. За месяц эта цифра снизилась на 1%. С начала 2016 года – на 2,3%.
На конец октября, самой дешевой покупкой в пределах МКАД стала «однушка» (4/5) в 20 квадратов у метро «Бабушкинская» за 3,2 млн руб.
Средняя стоимость однокомнатных квартир в жилых комплексах Новой Москвы также продолжает дешеветь. К октябрю она опустилась до 4,1 млн руб. Двухкомнатные квартиры в новых столичных округах продают за 6 млн, трехкомнатные выставляются примерно за 10 млн руб.
Большинство объектов жилой недвижимости в Москве по-прежнему реализуется со скидкой. Средний размер скидки в октябре достиг 8,6%.
Средняя цена квадратного метра жилья на рынке новостроек присоединенных территорий составила 102,75 тыс. руб., снизившись за три месяца на 1,5%, а с начала года снижение цены составило почти 3%. По сравнению с октябрем 2015 года средняя цена 1 кв.м. на рынке вторичных квартир Москвы снизилась на 3,7 %, до 182,3 тыс. руб., подсчитали риелторы.
Если в начале года в «Инком-Недвижимости» отмечали рост покупательского спроса в пределах 15–20% относительно прошлого года, то чем дальше, тем больше разница сокращается. Объем предложения на вторичном рынке жилой недвижимости Москвы по итогам октября составил 43,4 тыс. объектов, отмечается, что это на 5,8% больше, чем в сентябре. При этом за прошедшие десять месяцев количество выставленных на продажу квартир выросло всего на 0,2%, по данным «Инком-Недвижимости».
Исследования ГК «Миэль» показывают, что объем предложения на вторичном рынке Москвы увеличился на 1,5% и составил 47,5 тыс. квартир. Средняя удельная цена предложения в рублях на вторичном рынке Москвы в октябре уменьшилась на 1,5% и составила 212,7 тыс. руб. за квадратный метр.
Уменьшение цены по классам качества жилья в октябре отмечено в комфорт-классе на 1,3% (219,2 тыс. руб. за кв.м.) и бизнес-классе — почти на 2% (284,6 тыс. руб. за кв.м.). В экономклассе в октябре цена предложения практически не изменилась и составила 170,7 тыс. руб. за кв.м.
Цены предложения в экономклассе стабильны потому, что наиболее доступные по цене объекты востребованы на высоком уровне. Так, по данным «Миэль», в октябре доля покупок с бюджетом до 6 млн руб. составила 34% среди всех продаж. С начала года доля этой категории в структуре продаж сети офисов недвижимости «Миэль» на вторичном рынке Москвы увеличилась с 27% в январе 2016 года до 34% в октябре. Средняя цена предложения в экономклассе с начала года уменьшилась на 2,2%.
Объем предложения на вторичном рынке Москвы в октябре увеличился на 1,5% и составил 47,5 тыс. квартир. При этом в экономклассе объем предложения увеличился по итогам месяца на 1,6%, в комфорт-классе — на 1,9%, а в бизнес-классе — на 0,9%.
По данным «Миэль» на вторичном рынке жилой недвижимости Москвы средняя цена проданных квартир в октябре увеличилась сразу с 8,5 млн до 10 млн руб., преимущественно за счет увеличения в структуре продаж многокомнатных квартир (с 3% в сентябре до 7% в октябре) и квартир более высокого ценового сегмента. При этом в октябре сохранился спрос на бюджетные объекты до 6 млн руб., то есть квартиры экономкласса. Доля этой категории квартир составила 34% в структуре продаж.
Марина Толстик, управляющий партнер «Миэль — сеть офисов недвижимости»: «Количество зарегистрированных переходов прав по договорам купли-продажи и мены по данным Росреестра Москвы в октябре уменьшилось по сравнению с сентябрем на 8% и составило 8062. При этом январь-октябрь 2016 года по количеству зарегистрированных прав был на 10% лучше аналогичного периода прошлого года. Это связано с частичной реализацией отложенного в 2015 году спроса, а также с уменьшением ставок по ипотеке на вторичном рынке по сравнению с прошлым годом».
Руководитель отдела вторичной недвижимости Est-a-Tet, Алексей Бернадский: «В объявлениях о продаже жилья на вторичном рынке жилой недвижимости в Москве сейчас в основном фигурируют те же цены, что и год назад. Но скидки в реальных сделках заметно выросли, иногда они могут достигать 10-15%, в среднем речь идет о 5-7%».
В «Инкоме» отмечают снижение средней стоимости вторичного жилья на 3,7% за год. При этом, по расчетам риэлторов, с дисконтом сейчас заключаются 83% сделок. Средний размер скидки — 8,6% от стартовой цены.
Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп»: «Сегодня наибольшим спросом пользуются самые доступные варианты квартир стоимостью до 6 млн руб.». В то же время Литинецкая, как и другие эксперты, не считает, что на «вторичке» все так уж печально.
«Количество сделок там, действительно, снизилось по сравнению с докризисным периодом 2014-го, но, тем не менее, свои покупатели все равно присутствуют», — отмечает Марина Толстик, управляющий партнёр «Миэль-сеть офисов недвижимости».
В «Российской газете» опросили экспертов и пришли к выводу, что именно новостройки сегодня интересуют покупателей, в первую очередь по причине привлекательности цен.
Наталья Шаталина, генеральный директор компании «Миэль-новостройки»: «В Москве сейчас строится жилье, рассчитанное на любой уровень доходов. К тому же большое количество возводимых жилых комплексов вынуждает застройщиков привлекать покупателя лучшей ценой». И при том, что выбрать новостройку можно в каждом районе Москвы.
Сергей Левкин, руководитель Департамента градостроительной политики Москвы: «С начала года в столице уже введено 2 млн кв.м. жилья, 280 тыс. «квадратов» из этого объема построил город для своих социальных программ по переселению и предоставлению квартир нуждающимся в улучшении жилищных условий, а 1,72 млн кв. м. — это уже возвели инвесторы. До конца года введут еще 1,12 млн «квадратов».
Застройщики предлагают скидки и акции, а также удобные способы оплаты, например, беспроцентную рассрочку.
«Сейчас в пределах старой Москвы можно найти предложения, где стоимость квадратного метра составляет порядка 100 тысяч рублей, — отмечает Наталья Шаталина, генеральный директор «Миэль-новостройки», — Раньше такое и представить было нельзя».
