Автономная некоммерческая организация «Ассоциация компаний, обслуживающих недвижимость» презентовала журналистам в пресс-центре «Интерфакс» сразу три рейтинга, касающихся работы Управляющих компаний (УК) на всей территории России. Название пресс-конференции «Общероссийские рейтинги ЖКХ: цифры, факты, предложения» вполне отражает круг поднятых на ней вопросов. Данные, представленных рейтингов, безусловно, полезны и рынку управления жилой недвижимостью России, и потребителям, и регулятору. Министерство ЖКХ от подготовки рейтингов и от участия в пресс-конференции устранилось.
Наиболее значимым стал рейтинг «5 000 компаний, обслуживающих жилую недвижимость региональных центров России». По сути своей – это реестр наиболее крупных и устойчивых Управляющих компаний, оказывающих услуги на всей территории России. Отметим, что на сегодняшний день общая площадь жилых домов в РФ по данным АКОН составляет 2 млрд 460 млн кв. м.в. В стране выдано порядка 20 тыс. лицензий на управление многоквартирными домами (МКД). Но не менее 6 тыс. УК не имеют на балансе (под управлением) вообще ни одного дома, такие компании в рейтинг не включали. Не стали рассматривать и те УК, у которых слишком мало домов на обслуживании – менее 10 тыс. м. Таким образом, в рейтинг вошли около 50% от общего объема всех МКД, имеющихся в России.
Для потребителя гораздо интереснее знать, какую часть доходов он тратит на коммуналку – эти показатели нашли отражение в «Рейтинге комфортности коммунальных тарифов – 2016». При этом за единицу расчета взяли 1-комнатную квартиру площадью 35 кв. м, в которой проживает 1 человек. Затем рассчитали средние показатели, опираясь на официальные тарифы, учли климат и вывели, что самыми комфортными оказались г. Анадырь (Чукотский автономный округ), г. Салехард (Ямало-Ненецкий АО), г. Магас (Республика Ингушетия) и г. Южно-Сахалинск (Сахалинская область), — в них доля ЖКУ составила по 5% от доходов. Самыми же некомфортными оказались следующие города: Горно-Алтайск (Республика Алтай), с долей в 15%, Майкоп (Республика Адыгея), Иваново (Ивановская область), Элиста (Республика Калмыкия), с долей от 12 до 14%.
В третьем «Рейтинге регионов России по сбалансированности размеров взносов на капремонт 2016» аналитики АКОН учли соотношение размера взносов на капремонт и платы за содержание дома и его текущий ремонт 81 городе – региональном центре РФ. Чем процент больше — тем выше в рейтинге находится региональный центр. Абсолютным лидером этого рейтинга является город Магас (Республика Ингушетия) с долей 164%, высокая доля в Орле (Орловская область) 40% и в Москве — 39%. Самые низкие показатели сбалансированности в Хабаровске (Хабаровский край) — доля 9%, в Якутске (Республика Саха (Якутия)) — 10% и в г. Санкт-Петербурге — 11%.
Совсем иначе выглядит ранжирование для собственников жилья по среднему размеру взноса на капитальный ремонт в 2016 г. Самый высокий средний взнос на капремонт за кв. м в Москве — 15 руб./мес., Ханты-Мансийске (ХМАО) – 11,51 руб./мес. и в Салехарде (ЯНАО) — 10,50 руб./мес., а вот самый низкий – в Сыктывкаре (Республика Коми) – 2,45 руб./мес., Санкт-Петербурге – 2,97 руб./мес.
Подводя итоги Сергей Креков, глава попечительского совета АКОН, сказал: «Сейчас рынок в регионах России статичен и конкурентная среда в сфере жилищно-коммунальных услуг довольно слабая, ее необходимо развивать, для этого, мы предлагаем ввести единую федеральную лицензию по управлению жилищным фондом, чтобы УК могли работать на территории других регионов, это и будет способствовать развитию конкуренции. Уже сам факт появления рейтинга УК будет способствовать решению главной проблемы отрасли – слабой конкуренции. Рейтингование должно сделать рынок более прозрачным».
Справка портала Новости Большой Москвы:
Годовая выручка по статье «Содержание и эксплуатация» достигает 300 млрд руб. В обеспечении жизнедеятельности домов задействовано 250 тыс. человек. Рейтинг составлен на основании данных, опубликованных на сайте «Реформа ЖКХ» (www.reformagkh.ru) и Росстата (www.gks.ru).
