Правительство России одобрило изменения в 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», сообщил министр строительства и ЖКХ РФ Михаил Мень. Изменения в законе обеспечат деятельность государственного компенсационного фонда (далее компфонд) долевого строительства.
Компфонд действует с 1 января этого года, но полноценная его работа начнется после внесения необходимых поправок.
Законопроект устанавливает обязательность уплаты застройщиками взносов в компфонд до госрегистрации договора участия в долевом строительстве.
При этом обещается, что обязательные платежи застройщиков не будут дублироваться, так как исключается их обязанность по страхованию ответственности по договору участия в долевом строительстве как через общество взаимного страхования, так и через поручительство банка.
Фонд будет содействовать завершению строительства домов при случаях банкротства застройщика, кроме того на компенсационный фонд возлагается обязанность передавать жилые помещения дольщикам.
Документом регулируются следующие моменты: порядок определения размера отчислений застройщиков в компфонд и их предельный размер; порядок использования средств фонда и правила инвестирования временно свободных средств; прописан механизм регистрации договора участия в долевом строительстве только после подтверждения уплаты взноса путем взаимодействия фонда с органами регистрации прав через систему межведомственного электронного взаимодействия; зафиксирован механизм возврата застройщику уплаченных взносов в случае отказа в госрегистрации договора или отказа сторон от заключения сделки.
Обновленный закон определяет порядок выплаты возмещения участникам долевого строительства по договорам, когда речь идет о взносах в компфонд, которые были уплачены до принятия закона.
Планируется вести единый реестр застройщиков и объектов долевого строительства, в том числе, в отношении которых уплачены взносы.
Справка портала Новости Большой Москвы:
Создание государственного компенсационного фонда долевого строительства предусмотрено постановлением правительства России «О защите прав граждан — участников долевого строительства» № 1310. Основная его цель — защита прав дольщиков, перед которыми не исполнили свои обязательства застройщики-банкроты.
