Модульное домостроение, внутренний туризм и быстрый возврат инвестиций

Санкции помогли быстро сделать внутренний туризм основным доступным видом отдыха для россиян, к чему гостиничная среда не была готова. Потребовались новые подходы и технологические решения по массовому строительству номерного фонда. Специалисты в сфере недвижимости и гостеприимства обсудили одно из возможных решений на «экспертном квартирнике». Дискуссия прошла в выставочном коттедже компании Modul2 на территории бизнес-квартала «Арма» в Москве. Тему мероприятия организаторы сформулировали как «Модульное строительство как тренд современной урбанизации и потенциал для развития туристических кластеров в России».

NBM_Отель из кубиков

Немного статистики турбизнеса

По данным президента Ассоциации загородных отелей (АЗО), владельца BASINN Hotel Development Антона Басина, сегодня в стране функционирует 30 тыс. отелей на примерно 900 тыс. номеров. Таким образом, большинство гостиниц относится к разряду малых отелей, на 20-30 номеров. При этом вопрос о нехватке номерного фонда глава АЗО, гостиничный девелопер Антон Басин называет некорректным: это зависит от региона и турпотока. Однако независимо от этой статистики он отмечает, что сейчас — из-за ограничения перелетов как международных, так и внутри России, роста цен на авиабилеты и по ряду других причин — резко возрастает спрос на региональные проекты: «Мы такого спроса никогда не видели!» По словам Антона Басина, к самым динамично развивающимися с точки зрения внутреннего туризма регионам сейчас можно отнести Алтай, Татарстан, Башкортостан и Московскую область. «Все, казалось бы, неперспективные регионы, из которых гости уезжали куда-то, либо на юга, либо за границу, сейчас перегружены. Если вы хотите что-то забронировать, вы увидите: вроде бы не сезон, конец осени, но сейчас тяжело в качественных хороших объектах что-либо забронировать».

Модуль модулю – рознь

Быстро, качественно и сравнительно бюджетно проблему номерного фонда, по мнению экспертов, может решить развитие модульного домостроения. «За счет установки готовых отельных сегментов, выстроенных из модульных домов, можно обеспечить уют и комфорт на любом туристическом маршруте», — говорит главный архитектор федерального мастер-девелопера «ПроГород» (ВЭБ.РФ) Наталья Наумова. Ее компания завершает сейчас работу над мастер-планами по созданию туристических кластеров в регионах. «Имея таких партнеров в работе, как изготовители модульных домов, могу уверенно прогнозировать: в скором времени мы, наверное, сможем путешествовать без сюрпризов, без неожиданностей в пути, всегда нам будет где остановиться и почувствовать себя в интеграции с природой, и путешествие будет из разряда «на всю жизнь запомнил», — подчеркивает она.

Созданием таких объектов с 2019 года занимается компания Modul2. Сегодня она представляет на рынке линейку из пяти домов жилой площадью 17, 37, 66, 96 и 108 квадратных метров. Для отельного сегмента идеально подходят первые два варианта, рассказала директор по маркетингу Modul2 Ксения Дрога. «Это дома небольшой площади, идеальные гостиничные номера», — поясняет она. К примеру, по ее словам, самый скромный дом, площадью 17 «квадратов» — это единое комфортное пространство, объединяющее небольшую кухню, спальную зону и гостиную. В номере также в обязательном порядке есть санузел. Важная часть помещения — терраса, которая есть даже в таком маленьком доме: «Когда люди отдыхают в каких-то красивых местах, — а такие домики чаще всего ставят именно в живописных локациях — очень важно дать человеку отдыхать как внутри дома, так и рядом с ним, на террасе, на веранде», — отмечает Ксения Дрога.

К несомненным плюсам варианта модульной застройки следует отнести оперативность возведения комплекса: Modul2 создает дом за 100 дней, и менее трех недель уходит на его монтаж непосредственно на территории отеля. Стоимость дома «под ключ» составляет 4-6 млн рублей, а окупаемость проекта оценивается как «довольно быстрая».

Быстро возводится и окупается

Идея о модульной застройке возникла не на пустом месте — еще до возникновения массового спроса на этот вид домостроения был успешно реализован ряд проектов. «Раньше были у нас санатории ведомственные, когда у компании, у предприятия, у государства было такое место, где сотрудники отдыхали, — вспоминает Антон Басин. — Многие из этих проектов сначала находились в скрытом режиме, никто о них не знал, они использовались частным образом, но потом они вышли на рынок, как пример, «Лепота» — проект Подмосковья».

NBM_Отель из кубиков (в лесу)В свою очередь, компания Modul2, которая в рамках распоряжения правительства РФ №958-р от 21.04.2022, направленного на увеличение номерного фонда туробъектов в стране, включена в список рекомендованных подрядчиков по производству модульных конструкций, отважилась в этом году на эксперимент в Мурманской области. По словам Ксении Дроги, на турбазе Андрея Малахова в Апатитах сейчас заканчивается монтаж первых трех модульных коттеджей. В этой работе компании пришлось учитывать и такие факторы, как удаленность региона, другие климатические условия. Потребовался отдельный расчет по таким параметрам, как количество снега в несезон, роза ветров и даже направление солнца.

«Для туристов и бизнеса самое важное, чтобы дома сдались в эксплуатацию быстро и чтобы они не приносили проблем, приносили только деньги, — размышляет Ксения Дрога. — В этом плане именно модульная технология спасает тех, кто хочет быстрее запустить свой бизнес — гостиничный, загородный, туристический — и быстрее его окупить».

Катерина Царюк

Рубрика: Бизнес Tags: , , , , , ,

Вам могло бы понравиться:

В России появился виртуальный квест по пушкинской эпохе В России появился виртуальный квест по пушкинской эпохе
Мобильный оператор T2 готов оказывать услуги связи на трех новых станциях метро Троицкой линии Мобильный оператор T2 готов оказывать услуги связи на трех новых станциях метро Троицкой линии
Итоги деловой игры выборы Архонта античности в ГАУГН Итоги деловой игры выборы Архонта античности в ГАУГН
Депутаты мечтают пересадить граждан на российское ПО Депутаты мечтают пересадить граждан на российское ПО

Оставить комментарий

Добавить комментарий
© 3305 Новости Большой Москвы. Все права защищены.